Cómo vender tu casa o piso en Alcorcón: guía paso a paso
Documentos, pasos, gastos e impuestos para vender una vivienda en Alcorcón, explicados de forma clara por un equipo con abogado en la oficina.
Antes de poner tu vivienda a la venta
Una buena venta empieza antes del anuncio. Estos son los cinco puntos que conviene tener claros:
- Conocer el precio real de tu piso en Alcorcón
- Reunir la documentación de la vivienda
- Calcular gastos e impuestos para saber cuánto te queda limpio
- Saber cuánto falta de hipoteca, si la hay
- Preparar la vivienda para las fotos y las visitas
Documentos para vender un piso en Alcorcón
De la vivienda
- Escritura de propiedad
- Nota simple actualizada del Registro
- Último recibo del IBI
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar y vender)
De la comunidad y suministros
- Certificado de estar al corriente con la comunidad
- Datos del administrador de fincas
- Últimos recibos de luz, agua y gas
Si tienes hipoteca
- Certificado de deuda pendiente del banco
- Cancelación económica en la firma
- Cancelación registral posterior
Si te falta algo, te ayudamos a pedirlo.
Los pasos para vender tu casa en Alcorcón
- Valoración con datos reales de tu barrio
- Documentación y certificado energético
- Fotos, anuncio y publicación en los principales portales
- Visitas solo con compradores filtrados
- Negociación y contrato de arras revisado por abogado
- Firma ante notario y entrega de llaves
- Impuestos posteriores: plusvalía municipal e IRPF
Así lo hacemos en Garanty Home: vender tu piso en Alcorcón con nosotros.
Con Garanty Home
Te acompañamos en cada paso:
- Abogado en la propia oficina
- Asesoramiento fiscal incluido
- Informes periódicos de tu venta
- Hasta la firma y después
Gastos e impuestos al vender una vivienda
Saber cuánto te va a quedar antes de fijar el precio evita sorpresas. Estos son los conceptos habituales para el vendedor:
- Plusvalía municipal: impuesto del Ayuntamiento de Alcorcón sobre el incremento de valor del suelo. Si no hay ganancia real, no se paga.
- IRPF: la ganancia (precio de venta menos precio de compra y gastos) se declara en la renta del año siguiente. Hay exenciones, como reinvertir en tu nueva vivienda habitual o ser mayor de 65 y vender tu vivienda habitual.
- Cancelación de la hipoteca, si la hay.
- Certificado de eficiencia energética.
- Notaría: salvo pacto, la escritura matriz la paga el vendedor.
- Honorarios de la inmobiliaria, si vendes con agencia.
Cada caso es distinto: te hacemos el cálculo personalizado antes de vender.
Dudas frecuentes al vender un piso en Alcorcón
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Alcorcón?
Depende sobre todo del precio, del estado de la vivienda, de la zona y del momento del mercado. Lo que más acorta los plazos es salir con un precio ajustado desde el primer día.
¿Puedo vender un piso que todavía tiene hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca en la misma firma con el dinero de la venta. Pedimos al banco el certificado de deuda pendiente para cuadrar las cuentas antes.
¿Qué es el contrato de arras?
Es el contrato previo a la escritura en el que el comprador entrega una señal. En las arras penitenciales, si el comprador se echa atrás pierde la señal y si es el vendedor, la devuelve por duplicado. Nuestro abogado lo redacta y revisa.
¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Según el Código Civil, salvo que se pacte otra cosa, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y los gastos posteriores. Conviene dejarlo claro en las arras.
¿Puedo vender un piso heredado en Alcorcón?
Sí, una vez aceptada la herencia y con la vivienda a nombre de los herederos. Si sois varios, todos deben estar de acuerdo. Te orientamos sobre los impuestos de la herencia y de la venta.
¿Tengo que pagar plusvalía si vendo sin ganar dinero?
Si puedes acreditar que no ha habido un incremento real de valor del terreno, no se paga la plusvalía municipal. Te ayudamos a revisarlo antes de vender.
¿Empezamos con tu venta?
Te ayudamos a preparar la documentación, calcular lo que te queda limpio y fijar el precio. La primera consulta y la valoración son gratuitas.